index 住宅ローン案内所では、住宅ローンのわかりづらい部分を説明しています住宅ローン,借り換え,三井住友銀行,みずほ銀行,審査基準住宅ローン案内所

住宅ローン

住宅ローン案内所では、住宅ローンのわかりづらい部分を説明しています

住宅ローンの金利比較サイトについて

住宅ローンを組む際、やはり金利の高さが最も重要視されるでしょう。

住宅ローンは長期計画で返済していかなければなりません。
金利の高さ次第では返済額に大きな差が生まれ、最初は些細な差でも、その差が後々の人生を変えてしまう可能性だってあるのです。

そう言った金利の差をしっかりと把握しておくためにも、住宅ローンの金利比較サイトを利用して確認しておくことを強くお勧めします。

住宅ローンの金利比較サイトとは、その名の通り住宅ローンの金利比較を行っているネット上のサイトの事です。
住宅ローンの金利は固定型、変動型、固定期間選択型、上限期間型など様々な種類があります。
数字と睨めっこするだけではどこがお徳か理解しにくいため、実際、固定期間が何年なら何％……という表示を見ても、理解することが困難でしょう。

しかし、金利比較サイトでは、返済期間が何年で、ボーナス時の返済が幾らで……と言った細かい条件を入力するだけで、その会社のプランの総額など算出してくれたり、中には具体例を示してくれるサイトもあります。
机の上で数字と睨めっこしているだけでは、住宅ローンの計算は中々できませんので、金利比較サイトであれば、同条件での数字の比較ができることや数字を入力すれば、結果が出てくるのですから、大変簡単な作業でわかりやすくなっています。

金利比較サイトを有効に利用して、自分に合った会社、自分に合ったプランを見つけ比較して確認しましょう。

住宅ローン

住宅ローンの借り換えについての情報発信

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンには借り換えと言うシステムがある事をご存知でしょうか？

借り換えとは、現在借入をしている住宅ローンよりも金利の低い住宅ローンを見つけた際に、その住宅ローンから新たに借入を行い、それまでの住宅ローンを一括返済してしまう事です。

金利が低い住宅ローンに移行させる事で、以降の支払いが楽になるのですから、これを利用したほうがお得になるでしょう。

ただし、借り換えを行う場合は、注意が必要です。

ただ単に金利の差がそのままお得になるという訳ではありませんので、注意してください。

新しく住宅ローンを組むのですから、そこには当然手数料などの諸費用が発生しますので、その金額と今後のローン金利をトータルで計算して、どちらが安く済むかを考慮する必要があります。

自分でいろいろ計算する事はとても大変なことですが、インターネット上であれば簡単に行うことができます。
インターネット上には借り換え用の計算フォーマットなどもあります。
インターネット上のツールを利用して、今の自分にとって一番お得なプランをいろいろ探してみることもできますので、一度確認してみるといいでしょう。

公的融資を行っている金融機関に関しては、借り換えができませんし民間融資であっても、同じ金融機関内での借り換えを許可していないケースがあります。
そのあたりにも注意して必ず確認してください。

借り換えは、一度組んだ住宅ローンを再度見直したり、新しいプランが生まれた場合に有効な手段ですが、一度決めてしまったことを覆すのは結構エネルギーを要します。
将来性の事を考えた場合は、利用して損はないはずです。

住宅ローン

三井住友銀行の住宅ローンとその金利についての情報

三井住友銀行の住宅ローンとその金利

三井住友銀行には、三つの住宅ローンがあります。

一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンです。
三大疾病保障付住宅ローンとは、三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になると言うプランです。
三大疾病とはガン、急性心筋梗塞、脳卒中のことをいいます。

また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合も、同様に住宅ローン残高が0円になります。

ガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は、固定金利期間2年：3.350％、固定金利期間3年：3.500％、固定金利期間5年：3.600％、固定金利期間10年：3.850％となり、変動金利は3.175％からとなっています。

二つ目は、“ネットdeホーム”というネット専用の住宅ローンです。
これは、住宅ローンの借り入れを来店せずにインターネット上で行うことができ、24時間受付可能で、何らかの理由で来店ができない方に向けてのサービスプランになっています。

一部繰上返済手数料無料などの特典もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は、固定金利期間2年：2.250％、固定金利期間3年：2.400％、固定金利期間5年：2.500％、固定金利期間10年：2.750％となり、変動金利は2.075％からとなっています。

三つ目は、井住友住宅ローン“Woman　PLUS”です。
契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象としたプランです。
金利は、固定金利選択方式の場合は、固定金利期間2年：3.050％、固定金利期間3年：3.200％、固定金利期間5年：3.300％、固定金利期間10年：3.550％となり、変動金利は2.875％からとなります。

この他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。

住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではですね。
三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようです。

住宅ローン

みずほ銀行の住宅ローンの金利について解説

みずほ銀行の住宅ローンの金利

みずほ銀行では、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の三つの金利方式の住宅ローンがあります。

固定金利選択方式の場合は、2～20年までの期間を固定金利にすることができ、それ以降は変動方式に移行するというプランです。
金利は、固定金利期間2年：2.950％、固定金利期間3年：3.150％、固定金利期間5年：3.250％、固定金利期間7年：3.500％、固定金利期間10年：3.600％、固定金利期間15年：4.200％固定金利期間20年：4.400％、となっています。

上限金利設定方式は、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動し、それ以降は変動方式に移行すると言うプランです。
上限指定期間は5年若しくは10年を選択でき、上限金利もその際に設定します。
金利は、上限金利期間5年：新規実行金利2.950％で上限金利3.750％、上限金利期間10年：新規実行金利3.150％で上限金利4.950％となっています。

変動金利方式は、そのまま返済期間に応じて金利が変動して行くと言うプランになり、年に二回、金利の見直しが行われ、金利は2.875％からのスタートになっています。

これらのプランは、借入時に選択する事になりますが、その後でも金利情勢に応じて変更する事が可能になっていますし、それぞれのプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済すると言う事も可能になっています。

みずほ銀行の住宅ローンは、非常に融通が利きますので、住宅ローンを組むなら、みずほ銀行を選択肢に入れておいても損はありません。

住宅ローン

住宅ローンの審査基準とはどういったものか

住宅ローンの審査基準

住宅ローンを借り入れをする場合には、各金融機関では借り入れをする方を審査します。

どこの金融機関でも、消費者がローン返済の能力がどの程度あるのかを見極める為に必要な作業なために行っています。

では、その審査の基準とはどこにあるのでしょうか。

まず、申し込み時の年齢と完済時の年齢ですが、一般的には20歳～80歳までの間でなければ住宅ローンを組む事ができないようになっています。

次に、返済能力に関する部分である年収や勤務先、業種、雇用形態、そして勤続年数などを審査します。

具体的には、安定職種についているか、それとも不安定職種なのか、給与が月給制なのか歩合給制なのか、親族の企業に勤めているのか……などの項目について審査を行うようです。
勤続年数は三年以上が一般的な条件として挙げられているようです。

その他に、健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しての審査も行われます。
これらも直接的ではないですが、返済能力の一環としてみなされています。

そして、最も厳しく審査されるのが、キャッシングや自動車ローンなどがあるか、ある場合にはどう言った返済状況なのか、と言った他の金融での借入状況に細かくチェックが入ります。

ローンと言うシステムは、金融期間と消費者の信頼関係の下に行われるものですから、その信頼を見る上で、過去のローンやキャッシング、現在の返済状況は最もわかりやすいのです。

こう言った審査をクリアして、はじめて住宅ローンを組む事ができます。